บ้านแฝดชั้นเดียว ราวกับบ้านเดี่ยวไหมนะ

บ้านคู่แฝดชั้นเดียว

     เพื่อนพ้องๆหลายคนคงเคยได้ฟังคำว่าบ้านแฝดชั้นเดี่ยว บ้านแฝดสองชั้น บ้านแฝดแท้ บ้านฝาแฝดเทียม กันมาบ้างไม่มากก็น้อย และคนจำนวนไม่น้อยคงจะสงสัยอยู่ไม่น้อยเลยว่าอันที่จริงแล้วบ้านฝาแฝดใบหน้าคืออะไร คล้าย บ้านเดี่ยว แม้กระนั้นมีสองหลังหรือเปล่า? วันนี้เราก็เลยจะมาเอ๋ยถึงบ้านฝาแฝดชั้นเดียว และก็บ้านแฝด บ้านเดี่ยว อีกหลายๆแบบให้หายขุ่นเคืองใจกัน

     และก็ผู้คนยังอ่านบทความพวกนี้

6 เคล็ดวิธี ปล่อยห้องง่าย ขายคอนโดชำนาญ

ซื้อคอนโดอยู่ยาว เป็นไปได้หรือเปล่านะ?

5 จุดเด่นของการเช่าคอนโด

รู้เรื่องตรงกันนะ!! กู้ซื้อคอนโดไม่ผ่าน \"ห้ามยึดเงินจอง\"

     บ้านคู่แฝดชั้นเดียวเป็นอย่างไร?

เกริ่นถึงคำว่าบ้านแฝดก่อน นิยามของคำว่าบ้านแฝดโดยชอบด้วยกฎหมายนั้นซึ่งก็คือ อาคารที่พักอาศัยที่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกัน หรือมีโครงสร้างติดต่อกันทั้งสองบ้าน โดยควรจะมีที่ดินไม่ต่ำยิ่งกว่า 35 ตารางวา ตัวบ้านต้องมีความกว้างอย่างน้อย 8 เมตร ในส่วนที่ไม่ติดกันต้องมีระยะห่างระหว่างขอบที่ดินข้างหลังและข้างๆไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 2 เมตร และก็ระยะห่างจากตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหน้าอย่างต่ำ 3 เมตร แล้วก็มีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ด้วยเหตุดังกล่าวไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านแฝดสองชั้น บ้านแฝดสามชั้น บ้านแฝดแท้ หรือบ้านแฝดเทียมก็ตาม

     แม้เข้าเกณฑ์โดยชอบด้วยกฎหมายระบุไว้ให้นับว่าอาคารนั้นเป็นบ้านคู่แฝด ในตอนที่บ้านเดี่ยวนั้นจะต้องสร้างอยู่บนที่ดินไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 50 ตารางวา รวมทั้งเว้นระยะห่างจากตัวบ้านทุกด้านไม่น้อยกว่า 2 เมตร ก็เลยจะเรียกว่าบ้านเดี่ยว ถ้าหากมีเงื่อนไขใดไม่เป็นไปตามเนื้อความข้างต้นก็บางทีอาจหมายความว่าอาคารนั้นไม่ใช่บ้านเดี่ยว และก็บางทีอาจเป็นบ้านแฝดที่มาในรูปแบบแบบแปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดียว หรือสองชั้นก็เป็นได้

     บ้านแฝดชั้นเดียว(หรือสองชั้น)ใบหน้าเป็นเยี่ยงไร?

คราวนี้มาเอ่ยถึงใบหน้าบ้านแฝดชั้นเดี่ยวหรือหลายชั้นกันเลยดีกว่า อย่างที่บอกไปว่าบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวคืออาคารที่อยู่อาศัย หรือเรียกกล้วยๆว่าบ้านสองหลังที่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน โดยฝาผนังส่วนนั้นอาจเป็นส่วนใดของตัวบ้านก็ได้ แม้เป็นบ้านแฝดชั้นเดี่ยวหรือสองชั้นจะมีหน้าตาเหมือนบ้านสองข้างหลังที่มีหน้าตาเช่นเดียวกันที่ถูกคั่นด้วยรั้วตรงด้านหน้า และมีส่วนหนึ่งของตัวบ้านเชื่อมต่อกัน ซึ่งแปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดียวแบบนี้จะสามารถมองออกได้ชัดแจ้งว่าเป็นบ้านคู่แฝด

     ในระหว่างที่แปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวอีกชนิดที่มีองค์ประกอบต่อเนื่องกันทั้งคู่บ้านนั้น อาจไม่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกันเลย ดูผิวเผินแล้วราวกับบ้านเดี่ยวสองข้างหลังที่อยู่ข้างกัน เพียงความเป็นจริงแล้วโครงสร้างที่ติดกันถูกฝังไว้ใต้ดินบ้าง เช่น คานบ้าน หรือเชื่อมกันด้วยหลังคาโรงหยุดรถยนต์ อย่างงี้จะเรียกว่าบ้านแฝดเทียม ด้วยเหตุนี้ก่อนที่จะตกลงจองเป็นเจ้าของบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยว หรือบ้านเดี่ยวที่ไหนให้ศึกษาข้อมูลให้ดีก่อน เพื่อนๆจะได้ไม่รู้เรื่องสึกว่าถูกย้อมแมวกันนะ

     เพราะอะไรต้องบ้านแฝดชั้นเดียว?

โดยส่วนมากแผนการใหญ่ๆมักจะทำบ้านคู่แฝดตั้งแต่สองชั้นขึ้นไป เนื่องจากพื้นที่โดยชอบด้วยกฎหมายมีจำกัด การใช้คุณประโยชน์จากพื้นที่ในแนวตั้งจึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน แต่ว่าแน่นอนว่าเมื่อบ้านคู่แฝดของเพื่อนๆมีมากชั้นเท่าใด ราคาก็ยิ่งพุ่งไปไกลด้วยเช่นเดียวกัน เพราะฉะนั้นบ้านแฝดชั้นเดียวก็เลยตอบโจทย์สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และไม่ได้อยากได้พื้นที่ในบ้านเยอะแยะนัก ลองนึกดูสิว่าหากเพื่อนพ้องๆอยู่ในบ้านกันเพียงแค่ 1-2 คน แต่จะต้องคอยเดินขึ้นลงทำความสะอาดบ้านอยู่ตลอดก็คงอ่อนล้าอยู่เหมือนกันจริงมั้ย? หรือไม่บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวก็เหมาะสมกับครอบครัวขยาย เป็นต้นว่าเพื่อนฝูงๆซื้อบ้านคู่แฝดชั้นเดียวฝั่งซ้าย ส่วนฝั่งขวาก็ให้ครอบครัวหรือญาติโกโหติกามาซื้ออยู่เป็นเพื่อนบ้านกัน แบบงี้ก็เป็นความคิดที่ดี เพราะนอกจากได้เลือกบ้านแล้ว เรายังเลือกเพื่อนบ้านได้เองอีกด้วย

     ยิ่งไปกว่านี้แล้วต่อให้เป็นบ้านแฝดสองหรือสามชั้น แต่พื้นที่รอบนอกตัวบ้านก็คงจะไม่ได้แตกต่างกันมากเท่าไรนัก เนื่องจากว่าข้อบังคับกำหนดให้บ้านคู่แฝดมีพื้นที่อยู่ระหว่าง 35-49 ตารางวาเท่านั้น เพราะฉะนั้นจะเป็นบ้านแฝดชั้นเดี่ยวหรือบ้านแฝดหลายชั้นก็ย่อมมีพื้นที่รอบข้างบ้านกว้างไม่ได้ต่างอะไรกันเท่าไร ซึ่งเมื่อเทียบเคียงขนาดครอบครัวกับตัวบ้านแล้วเห็นผลออกมาว่าเพื่อนพ้องๆมิได้อยากได้พื้นที่ในแนวตั้งจำนวนมากอะไร บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวก็สามารถตอบปัญหาเพื่อนๆได้ทั้งยังในเรื่องตัวบ้านและก็พื้นที่รอบๆด้วย

     บ้านแฝดชั้นเดี่ยว เหมือนบ้านเดี่ยวแต่ว่าราคาค่อยกว่า

ข้างต้นพวกเราได้เกริ่นไว้แล้วว่าบ้านแฝดชั้นเดียวนั้นมีหน้าตาราวกับบ้านสองหลังที่มีส่วนเชื่อมชิดกัน หรือแบบบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวเทียมที่ไม่มีผนังส่วนใดชิดกันเลยก็ให้ความรู้ความเข้าใจสึกเสมือนบ้านเดี่ยวเหมือนกัน จึงกล่าวได้ว่าบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวก็คล้ายกับจะเป็นบ้านผู้เดียวชั้นเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยเล็กลงมากว่านิดหน่อยเพียงเท่านั้น ส่วนที่เหลือก็คือราวกับพวกเราอยู่บ้านเดี่ยวในราคาที่ถูกกว่านั่นเอง แบบแปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวก็เลยเหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านเป็นข้างหลังแต่มิได้มีงบประมาณพอเพียงจะซื้อบ้านเดี่ยว

     ด้วยเหตุผลดังกล่าวโครงงานบ้านคู่แฝดชั้นเดียวก็ถือได้ว่าเป็นทางเลือกที่น่ารับไว้พิเคราะห์ หรือแม้กระทั้งบ้านคู่แฝดแบบที่ไม่ใช่เป็นบ้านแฝดชั้นเดียว แต่เป็นบ้านแฝดสองหรือสามชั้นก็นับว่ายังราคาค่อยกว่าบ้านเดี่ยวหลังเดียวเสียอีก ทั้งยังตัวบ้านคู่แฝดหลายชั้นก็ชอบใช้ต้นแบบวิธีการทำบ้านฝาแฝดเทียม คือมีส่วนส่วนประกอบอื่นชิดกันที่ไม่ใช่ฝาผนังด้านใดด้านหนึง ทำให้สหายๆได้รับความเป็นส่วนตัวอย่างกับอาศัยอยู่ในบ้านโดดเดี่ยวเลยทีเดียวล่ะ

     โครงการบ้านแฝดชั้นเดียว

กล่าวถึงลักษณะและข้อดีกันไปโดยสังเขปแล้ว คราวนี้พวกเราจะมาเสนอแนะโครงการบ้านคู่แฝดชั้นเดียวให้เพื่อนๆได้พิจารณาถึงความต่างของบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวแต่ละแบบว่ามีข้อดี ข้อเสีย แตกต่างกันยังไง แต่ว่าจำเป็นต้องบอกไว้ก่อนว่าบ้านฝาแฝดชั้นเดียวในกรุงเทพฯนั้นหาไม่ง่ายเอาเสียเลย เนื่องด้วยปริมาณพลเมืองที่มากขึ้นอยู่เสมอทำให้สิ่งที่มีความต้องการที่พักอาศัยสูงขึ้น การแข่งขันธุรกิอสังหาริมทรัพย์ย่อมสูงตาม โครงงานธุรกิจอสังหาฯ โดยมากจึงมักเลือกลงทุนกับบ้านเดี่ยว บ้านแฝดสองชั้นขึ้นไป หรือไม่ก็ทาวน์โฮมไปเลยเสียมากกว่า ถึงถ้าอย่างงั้นก็ยังพอเพียงมีแผนการบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวอยู่บ้างให้ได้เล่าเรียนเหมือนกัน

โครงงานบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านสินเพิ่ม อารีน่า

บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว 1

     โครงงานบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวแผนการแรกที่เราจะเอ่ยถึงก็คือ บ้านสินเพิ่ม อารีน่า โดย บริษัท สินเพิ่ม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นโครงการบ้านฝาแฝดชั้นเดียวที่ตั้งอยู่ในแถบสุวินทวงศ์ ซึ่งบ้านแฝดชั้นเดี่ยวของโครงการมีชื่อว่า สินเพิ่มทวีทรัพย์ เป็นบ้านคู่แฝดชั้นเดียวแท้บนที่ดิน 35 ตารางวา มี 2 ห้องนอน, 1 สุขา รวมทั้ง 1 ที่จอดรถ แปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดียวของแผนการเป็นแบบมีฝาผนังด้านหนึ่งติดกัน โดยผนังด้านที่ชิดกันเป็นส่วนของห้องครัวด้านหลัง

     ซึ่งแบบแปลนบ้านฝาแฝดชั้นเดียวอย่างนี้จะมีลักษณะราวกับภาพสะท้อนของกระจกเงา ทั้งหมดทุกอย่างจะอยู่ตรงกันข้ามกันทั้งหมดเว้นเสียแต่ครัวด้านที่ติดกัน จุดแข็งก็คือสมาชิกด้านในภายสามารถดำรงชีวิตโดยมีพื้นที่ส่วนตัวแยกจากบ้านอีกข้างหลังได้ แม้กระนั้นหากมีพื้นที่ใช้สอยออกจะจำกัดอาจมีปัญหาเกี่ยวกับเสียงระหว่างบ้านได้ ส่วนราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.4 ล้านบาท นับว่ายอมรับได้ในระยะรัศมีเข้าถึงสถานที่ต่างๆไม่ว่าจะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ สถานที่ราชการ โรงพยาบาล อย่าง เทสเก๋ โลตัส หนองจอก , บิ๊กซี หนองจอก , โรงพยาบาลเวชการุณย์รัศมิ์ และก็ยังรวมทั้งท่าอากาศยานอย่างท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ก็สามารถเดินทางถึงได้ข้างใน 25 นาที

แผนการบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว เค.ซี.กรีนติดอยู่แนล

บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว 2

     โครงงานบ้านคู่แฝดชั้นเดียวโครงการที่สองเป็น เค.ซี.กรีนค้างแนล โดย บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่คนจำนวนไม่น้อยน่าจะรู้จักดีกันดี ตัวโครงงานมีทั้งบ้านเดี่ยวแล้วก็บ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยว เนื้อที่ทั้งหมดทั้งปวง 35 ไร่ โดยตัวบ้านฝาแฝดชั้นเดียวนั้นอยู่บนที่ดิน 37 ตารางวา ตั้งอยู่ในเขตหนองจอก มี 2 ห้องนอน, 1 สุขา และ 1 ที่จอดรถ โดยแบบแปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดียวนั้นมีฝาผนังด้านหนึ่งของตัวบ้านติดกัน

     หมายถึงส่วนของห้องครัวและห้องน้ำ มีสวนกันตรงกลางระหว่างบ้านที่เหลือ และมีห้องนอนอยู่ตรงมุมตรงข้ามกันของแต่ละฝั่งบ้าน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเรื่อยๆด้วยการจัดวางเลย์เอ้าท์ (Layout) ของบ้าน ซึ่งบ้านคู่แฝดชั้นเดียวของโครงการนี้ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท เรียกว่าเป็นราคาสบายกระเป๋าสำหรับบ้านแฝดชั้นเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวอย่างยิ่งจริงๆ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงเป็น สถานที่เรียนศาสนวิทยา , สำนักงานเขตหนองจอก , โรงพยาบาลหนองจอก , ท็อปส์ หนองจอก, บิ๊กซี หนองจอก , โลตัส หนองจอก และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีมหานคร

     โครงงานบ้านคู่แฝดชั้นเดียว บ้านเคหะกตัญญูกตเวที คลองหลวง 1

บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว 3

     ส่วนแผนการบ้านแฝดชั้นเดียวโครงงานในที่สุดที่เราจะเอ๋ยถึงก็คือ โครงงานบ้านเคหะรู้บุญคุณ คลองหลวง 1 จากการเคหะแห่งชาติ โดยแผนการนี้เป็นโครงการที่สร้างสถานอาศัยให้เอื้อกับผู้อาวุโส ตั้งอยู่ที่ถนนเลียบลำคลอง 4 เนื้อที่ทั้งสิ้น 39 ไร่ ตัวโครงงานเป็นบ้านแฝดทั้งหมด 3 type แต่มีเพียงแค่ type A ที่เป็นบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว พื้นที่ 38 ตารางวา มี 2 ห้องนอน, 1 ห้องสุขา รวมทั้ง 1

     ซึ่งแบบแปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวของโครงงานนี้เหมือนเป็นบ้านข้างหลังหนึ่งแล้วผ่าครึ่งมากกว่านำบ้านสองข้างหลังมาชิดกันด้วยกำแพงฝั่งใดฝั่งหนึ่ง ลักษณะคล้ายทาวน์โฮมชั้นเดียวด้วยชิดกันตลอดตัวครัวและห้องนั่งเล่นเป็นแถวยาวมาจนกระทั่งที่จอดรถ

     ซึ่งการออกแบบบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวแบบนี้ผู้อาศัยอาจต้องระวังเรื่องเสียงรบกวนเพื่อนบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆหน่อย แต่ว่าโดยรวมก็ยังจัดว่าใช้ได้ เหตุเพราะตัวห้องนอนยังคงอยู่คนละฟากบ้านดังเช่นว่าเดิม อย่างน้อยก็ยังได้เรื่องเป็นส่วนตัวเวลาเข้านอนมากขึ้นเรื่อยๆ ส่วนราคาเริ่มนั้นอยู่ที่ 2.33 ล้านบาท ตัวโครงงานคาดว่าจะเสร็จด้านในปี พุทธศักราช 2563 นี้เอง

     สถานที่สำคัญใกล้เคียงที่สามารถเดินทางถึงได้ ไม่ไกลก็มีดังนี้ ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต , สวนสนุกดรีมเวิลด์ , สถานที่เรียนสวนดอกกุหลาบวิทยาลัย รังสิต , โรงหมอมั่งคั่งบุรี , มหาวิทยาลัยอีสเทิร์นทวีปเอเชีย รวมทั้งมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต

     บ้านคู่แฝดชั้นเดียวมือสอง

เว้นแต่บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวที่พวกเราได้กล่าวไปแล้วก่อนหน้านี้ข้างต้น รวมทั้งอย่างที่บอกไปว่าผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ มักลงทุนกับพื้นที่แนวดิ่งให้คุ้มค่ามากยิ่งกว่า ทำให้ปัจจุบันอัตราการสร้างบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวมีน้อยมากเมื่อเทียบกับอัตราการสร้างบ้านแฝดสองหรือสามชั้น รวมถึงทาวน์โฮมด้วย ด้วยเหตุนั้นหากเพื่อนๆยังผิดดวงใจกับทำเลที่ตั้งหรือราคาของบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวที่เรากล่าวมาข้างต้น เพื่อนๆก็ยังสามารถเข้าเว็บไซต์อสังหาฯ เพื่อตามหาบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวมือสองได้อีก

     ด้วยช่วงก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาก็มีหลายโครงการที่ก่อสร้างบ้านแฝดชั้นเดี่ยวแต่ปิดโครงการแล้วเป็นระเบียบเรียบร้อย แม้ว่าจะเป็นบ้านมือสองแต่ว่าเพื่อนๆก็สามารถเลือกทั้งยังทำเลที่ตั้ง ราคา แล้วก็นัดเยี่ยมชมบ้านได้ไม่มีความต่างจากซื้อบ้านมือหนึ่งอะไร เพียงแค่บางครั้งก็อาจจะจำต้องพิจารณาต้นสายปลายเหตุอีกหลายๆอย่าง เป็นต้นว่า อายุของตัวบ้าน จะต้องมีการซ่อมแซมหรือปรับเปลี่ยนอะไรตรงไหนหรือเปล่า การตกแต่งเป็นอย่างที่เพื่อนพ้องๆถูกใจหรือเปล่า บางทีก็อาจจะต้องกระทำรีโนเวทใหม่ หรือเดินระบบใหม่อะไรหรือไม่ ตรงนี้ก็เป็นข้อสำคัญที่จะทำให้งบเพื่อนพ้องๆไม่แย่ลงกว่าเดิมจากการซื้อบ้านที่ชอบใจอีกด้วย อย่าลืมว่าจะตกลงปลงใจซื้อบ้านสักข้างหลังทั้งทีก็จำต้องคิดให้ดี คิดอย่างละเอียดเสียก่อน

บ้านฝาแฝดชั้นเดียว กับบ้านทรงอิสระ

     ในแวดวงอสังหาฯ ตอนนี้มีการใช้คำเรียกขานแบบตึกอังสังหาฯ จำนวนมาก บ้านคู่แฝดชั้นเดียวเองก็มีคำเรียกที่ต่างออกไปเหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านแนวความคิดใหม่ หรือบ้านทรงอิสระ ซึ่งเป็นคำที่ใช้เรียกบ้านฝาแฝดให้มองมีความไม่เหมือนเยอะขึ้นเรื่อยๆ ถึงอย่างไรก็แล้วแต่อย่างที่เราได้กล่าวไปแล้วว่า ขนาดที่ดินจากที่ข้อบังคับระบุเท่าไหร่จึงจะเรียกว่าบ้านคู่แฝด เท่าไรจึงจะเรียกว่าบ้านเดี่ยว โดยเหตุนี้ไม่ว่าทางโครงงานจะใช้คำเรียกขานแบบไหนก็ขอให้มั่นใจว่าสหายๆศึกษาข้อมูลกระทั่งละเอียดพอเพียง

อ่านเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.scasset.com/th/house